Keywords
Hypotheek
Legal Certainty
Execution
How to Cite
Abstract
This study aims to examine in depth the realization of the principle oflegal certainty in the execution of material guarantees in the form of Mortgage andCrediet Verband on land and buildings after the enactment of Law No. 4 of 1996 onMortgage (UUHT). The main focus of this study is the interpretation of the phrases“recognized” and “adjusted” in Article 24 paragraphs (1) and (2) of the UUHT, whichhave created legal issues due to the vagueness of the norm. This research employs anormative juridical and philosophical approach, analyzing the legal norms fromontological, epistemological, and axiological perspectives. The findings show that thelack of clarity regarding the norms of recognition and adjustment of old rights to theMortgage system results in legal uncertainty in the execution practice by the securityholders, especially banking institutions. This leads to difficulties in consistentimplementation in legal practice, which risks undermining trust in the legal system inIndonesia. Therefore, this study recommends the need for clearer legal interpretation ornorm reformulation to ensure legal certainty, justice, and effective legal protection forall involved parties, both creditors and debtors. This reformulation would strengthen thecontinuity of UUHT implementation and reduce uncertainties that could affect theeffectiveness of the material guarantee law in Indonesia.References
Abdat, Nilna Aulia, and Wiwiek Wahyuningsih. “Perlindungan Hukum Terhadap Ahli
Waris Pemilik Rumah Bersama Dalam Eksekusi Hak Tanggungan.” Private Law 4, no.
(2024): 389–98.
Alexy, Robert. “Gustav Radbruch’s Concept of Law.” Law’s Ideal Dimension 26, no.
(2021).
Ali, Mahrus. “Fondasi Ilmu Hukum Berketuhanan: Analisis Filosofis Terhadap
Ontologi, Epistemologi, Dan Aksiologi.” Pandecta Research Law Journal 11, no. 2
(2016): 124–35.
Amnan, Subhan. “Tanggung Jawab Bank Atas Hasil Lelang Eksekusi Hak Tanggungan
Yang Dibatalkan Pengadilan (Studi Putusan Nomor 24/Pdt. Bth/2017/PN Stb).”
Nommensen Journal of Legal Opinion, 2022, 125–38.
Andriyani, Gina, and Ichwan Ahnaz Alamudi. “Esensi Jaminan Fidusia Dan Rahn
Dalam Pelaksanaan Eksekusi Jaminan Kebendaan: The Essence Of Fiduciary Collateral
And Rahn In The Execution Of Material Collateral.” Mitsaqan Ghalizan 2, no. 2 (2022):
–24.
Endayani, Susi. “Dwangsom Sebagai Tindakan Preventif Eksekusi Putusan Hadhanah
Dalam Reglement Op De Rechtsvordering (Rv) Presfektif Maslahah.” Preprint,
Universitas Islam Negeri Sultan Syarif Kasim Riau, 2025.
Erwinsyahbana, Tengku, and Ramlan Ramlan. “Penelitian Kualitatif Bidang Ilmu
Hukum Dalam Persfektif Filsafat Konstruktivis.” Borneo Law Review 1, no. 1 (2017):
–19. https://doi.org/10.35334/bolrev.v1i1.706.
Firmando, Harisan Boni. “Sistem Pertanahan Tradisional Pada Masyarakat Batak Toba
Dan Relevansinya Di Kawasan Danau Toba (Analisis Sosiologis).” Jurnal Ilmiah
Sosiologi Agama (JISA) 4, no. 2 (2021): 113–35.
https://doi.org/10.30829/jisa.v4i2.10077.
Gusriadi, Gusriadi, and Taufiq El Rahman. “Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur
Akibat Surat Kuasa Membebankan Hak Tanggungan Yang Terdegradasi Sebagai Akta
Di Bawah Tangan.” Jurnal Hukum 37, no. 2 (2021): 134–54.
Hardianysah, Farid. “Pelaksanaan Parate Eksekusi Dalam Jaminan Fidusia Di
Indonesia.” JISOS: Jurnal Ilmu Sosial 1, no. 7 (2022): 571–84.
Hardwianto, Daniel Budi, and Akhmad Khisni. “Land Assurance Process Execution
Property Rights Of Indigenous Which Still In The Application Process Rights Used As
Credit Guarantee.” Jurnal Akta 5, no. 3 (2018): 609–16.
Hasyim, A Dardiri. “Extra-Judicial Dispute Resolution and the Realization of Justice in
the Indonesia Legal System.” Asy-Syir’ah: Jurnal Ilmu Syari’ah Dan Hukum 55, no. 1
(2021): 1–24.
Jannah, Masitoh Miftahul, and Siti Malikhatun Badriyah. “Tinjauan Yuridis
Pelaksanaan Eksekusi Lelang Pada Perjanjian Kredit Macet Dengan Hak Tanggungan.”
AL-MANHAJ: Jurnal Hukum Dan Pranata Sosial Islam 5, no. 1 (2023): 557–66.
Juanda, Enju. “Konstruksi Hukum Dan Metode Interpretasi Hukum.” Jurnal Ilmiah
Galuh Justisi 4, no. 2 (2017): 168–80.
Khasanah, Dian Ratu Ayu Uswatun, and Anggita Doramia Lumbanraja.
“Perkembangan Interpretasi Hukum Oleh Hakim Di Indonesia Dalam Dominasi Tradisi
Civil Law System.” Jurnal Ius Constituendum 7, no. 2 (2022): 232–45.
Lalu, Nikson Gans. “Hukum Dan Kekuasaan Dalam Perspektif Filsafat Hukum
Pancasila.” Jurnal Hukum To-Ra: Hukum Untuk Mengatur Dan Melindungi Masyarakat
, no. 1 (2025): 1–17.
Maeda, Novita Alya, and Achmad Irwan Hamzani. Pelaksanaan Eksekusi Penyelesaian
Kredit Macet Jaminan Hak Tanggungan. Penerbit NEM, 2023.
Marbun, Bachtiar, Budi Santoso, and Yunanto Yunanto. “Prinsip Keadilan Dalam
Penegakan Hak Tanggungan Menurut Sistem Hukum Indonesia.” Jurnal Yuridis 10, no.
(2023): 1–9.
Marčetić, Gordana, Romea Manojlović Toman, and Teo Giljević. “The Law on Civil
Servants: Lex Imperfecta or Effective Reform?” Zbornik Pravnog Fakulteta u Zagrebu
, no. 1 (2025): 5–35.
Mulyana, Ade. “Epistemologi, Ontologi Dan Aksiologi Hukum Islam.” Muamalatuna
, no. 1 (2020): 55–79.
Nahak, Alfonsus. “Problematika Eksekusi Putusan Pengadilan Tata Usaha Negara
Dalam Perspektif Hukum Gustav Radbruch.” Jurnal Pendidikan Sosial Dan Humaniora
, no. 3 (2023).
Naini, Romlatust, Fadhilah Atika Suri, Pradita Putri Rachmawati, and Aldi Indra
Setiawan. “Model Alternatif Pelaksanaan Eksekusi Objek Jaminan Fidusia Pasca
Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor 2/Puu-Xix/2021.” Gorontalo Law Review 5, no.
(2022): 288–99.
Nugrohandini, Dwi, and Etty Mulyati. “Akibat Hukum Gugatan Dan Perlawanan
Terhadap Lelang Eksekusi Hak Tanggungan.” Jurnal Bina Mulia Hukum 4, no. 1
(2019): 35–52.
Radbruch, Gustav. “Statutory Lawlessness and Supra-Statutory Law (1946).” Oxford
Journal of Legal Studies 26, no. 1 (2006): 1–11.
Rahardjo, Frida Maulida, and Sri Astutik. “Settlement of Bad Credit with Guarantee of
Unregistered Land Rights (Case Study Number 52/Pdt. G/2021/PN Mjk).” Jurnal
Hukum Sehasen 9, no. 2 (2023): 413–28.
Rahardjo, Satjipto. Membedah Hukum Progresif. Penerbit Buku Kompas, 2006.
Ramadita, Ivan Yosa Ari, and S H Aristya Windiana Pamuncak. “Analisis Yuridis
Perjanjian Hak Tanggungan Sebagai Jaminan Kredit Perbankkan Perspektif Undang-
Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-
Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah.” Preprint, Universitas Muhammadiyah
Surakarta, 2021.
Renee, Rodrico Agustino. “Hipotek Sebagai Jaminan Hak Kebendaan Setelah
Berlakunya Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan.” Lex Et
Societatis 9, no. 1 (2021).
Rumengan, Filia. “Eksistensi Lembaga Hipotek Sebagai Jaminan Kebendaan Setelah
Berlakunya Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan Atas
Tanah Beserta Benda-Benda Yang Berkaitan Dengan Tanah.” Lex Privatum 9, no. 3
(2021).
Safitri, Atika Rani Dyah, Antiko Wati, and Warah Atikah. “Surat Pernyataan
Penguasaan Fisik Bidang Tanah (SPPFBT) Sebagai Agunan Kredit Bank Atas Tanah
Yang Belum Bersertifikat (Studi Putusan Nomor: 6/PDT. GS/2021/PN PGA).” Mimbar
Yustitia: Jurnal Hukum Dan Hak Asasi Manusia 8, no. 1 (2024): 15–34.
Salam, Safrin. “Rekonstruksi Paradigma Filsafat Ilmu: Studi Kritis Terhadap Ilmu
Hukum Sebagai Ilmu.” Ekspose: Jurnal Penelitian Hukum Dan Pendidikan 18, no. 2
(2019): 885–96.
Siregar, Feby Yoana, and M Si SS. “Bahasa Dan Keadilan.” Bahasa Dan Keadilan:
Pendekatan Linguistik Forensik Di Pengadilan, CV. Gita Lentera, 2025, 81.
Sitompul, Risma Wati, Nathanael Sitorus, Ria Sintha Devi, and Alusianto Hamonangan.
“Perlindungan Hukum Terhadap Kreditur Pada Perjanjian Kredit Dengan Jaminan Hak
Tanggungan.” JURNAL RECTUM: Tinjauan Yuridis Penanganan Tindak Pidana 4, no.
(2022): 95–109.
Sujarweni, V Wiratna. “Metodelogi Penelitian.” Yogyakarta: Pustaka Baru Perss, 2014.
Swasti, N I Putu A Y U Santi. “Perlindungan Hukum Eksekusi Obyek Hak
Tanggungan.” Preprint, Universitas Bhayangkara Surabaya, 2022.
Syamra, Bima Kurniawan. “Analisis Pelaksanaan Lelang Jaminan Hak Tanggungan
Dalam Penyelesaian Kredit Macet Pada Pt. Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Cabang Kendari.” Jurnal Ilmiah Penelitian Mahasiswa 2, no. 4 (2024): 835–48.
Tahir, Vijayanti. “Tanggung Jawab Kantor Pelayanan Kekayaan Negara Dan Lelang
(Kpknl) Atas Pelaksanaan Lelang Eksekusi Hak Tanggungan Di Hubungkan Dengan
Undang Undang No. 4 Tahun 1996 Tentang Hak Tanggungan.” Preprint, Fakultas
Hukum Universitas Pasundan, 2023.
Yahya, Koko Roby. “Aliran Hukum Sociological Jurisprudence Dalam Perseptif
Filsafat Hukum.” Jurnal Insan Pendidikan Dan Sosial Humaniora 1, no. 1 (2023):
–60.
Yudhanegara, Firman, Qadriani Arifuddin, Mohammad Hidayat Muhtar, Mas Ahmad
Yani, Mia Amalia, Loso Judijanto, and Muhammad Adam HR. Pengantar Filsafat
Hukum: Sebuah Ontologi, Epistemologi, Dan Aksiologi Ilmu Hukum. PT. Sonpedia
Publishing Indonesia, 2024.
Yuherawan, DeniSB. “Kritik Ideologis Terhadap Dasar Kefilsafatan Asas Legalitas
Dalam Hukum Pidana.” Jurnal Dinamika Hukum 12, no. 2 (2012): 221–35.
Zainuddin, Muhammad, and Aisyah Dinda Karina. “Penggunaan Metode Yuridis
Normatif Dalam Membuktikan Kebenaran Pada Penelitian Hukum.” Smart Law Journal
, no. 2 (2023): 114–23. https://doi.org/10.34310/slj.v2i2.26.
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.
Copyright (c) 2025 ESMAT Magazine